Sobre la importancia de seguir un curso de gestión inmobiliaria

  Si bien la mayoría de las personas son corredores y no promotores inmobiliarios, nunca está demás salirse un poco del campo de acción para obtener mejores conocimientos. Mientras el corredor se encarga de vender los inmuebles, el promotor es responsable del diseño y dirección  de un proyecto inmobiliario. También se encarga de la financiación, tramites burocráticos (solicitudes entre otras cosas) y compra del terreno donde se ha de construir un conjunto de inmuebles.

Una vez definidas (a grandes rasgos) las diferencias entre los dos actores principales, hemos de mencionar algunos tópicos que se tratan en un curso de gestión inmobiliaria, para así proporcionar una fuente de la cual extraer conocimientos para el corredor.

En primer lugar, en lo referido al terreno, los cursos por lo general enseñan a aprovechar al máximo el lugar obtenido. Un primer paso es una investigación de mercados para obtener información valiosa al momento de seleccionarlo, a continuación se analiza la edificabilidad para poder realizar una construcción óptima.

Los costos son un tema que siempre se debe tomar en cuenta. Aquí se toman en cuenta la financiación y la rentabilidad del proyecto además de técnicas para conseguir inversores para el mismo. Esta cuestión es crucial ya que sin financiación el proyecto queda inmovilizado.

Una buena investigación de mercados previa otorga información valiosísima sobre el diseño que prefieren los compradores. El promotor habrá de transmitir estos conocimientos a los arquitectos elegidos para plasmarlos en la construcción. Los tipos y el número de edificaciones y la distribución sobre el terreno son datos que el promotor ha de conocer, y el curso tiene que poner énfasis en este tópico.

Un buen curso también detalla los procedimientos acordes al marco legal relacionados con los permisos y licencias requeridas, como también la titularización para su comercialización.

Al escoger la mano de obra, se ha de tomar decisiones sesudas y beneficiosas para el proyecto. El curso por lo general, facilita las herramientas para  conocer las unidades de construcción que conforman el proyecto. Des esta forma se dirige de mejor manera la operación. Con más orden y una mejor estrategia.

Otro detalle a tomar en cuenta es la información del mercado en cifras. Estos números son necesarios para fijar los precios y así obtener ingresos superiores a los previstos. Las decisiones tomadas en este punto han de tener en cuenta la oferta y demanda de los inmuebles a nivel geográfico. No se ha de dejar de lado la situación actual de la economía del sector ni la del país.

El diseño adecuado de los documentos otorgará al promotor la debida seriedad al tratar con las entidades financieras o grupos de crédito y finalmente el curso debe tratar acerca de las condiciones de entrega de inmuebles.  Aquí es donde el corredor comienza su actuación, al momento de ofrecer el producto. De cualquier forma el corredor que conozca a grandes rasgos los procedimientos de gestión siempre estará un paso más adelante que el resto. La especialización es buena, pero siempre hay que saber arreglárselas para manejar mayor información.