¿Comprar o no comprar un inmueble?

  La pregunta es tan crucial como la que se hizo Hamlet,  pero la respuesta no tiene tanta retórica shakesperiana. Como está la situación la respuesta inmediata sería ¡no compres! Pero la necesidad es la misma para todos nosotros. Seguimos necesitando un lugar para vivir así el país se este cayendo a pedazos o comience una guerra nuclear. Pero deténganse y piensen un segundo. Los precios ya subieron demasiado. Ahora solo les toca bajar. De cualquier forma esto es solamente una recomendación.

Se que no puedo garantizar la estabilización del mercado, pero puedo recomendarle que alquilen hasta que llegue el momento adecuado. Observen el panorama. Un estancamiento de precios indica siempre la inminencia de un descenso. Incluso el mismo estancamiento ya es algo favorable. Esperen, sería mi consejo. A continuación les digo el porqué.

No tengo una bola de cristal, pero puedo especular un poco. En primer lugar las medidas que toma el gobierno como otorgar una cantidad de euros a jóvenes que alquilan, el cambio en las políticas inmobiliarias trato de inquilinos como propietarios a partir de su ingreso solamente indican la inminencia de una baja en los precios y que la burbuja ya no da para más.

Incluso los partidos políticos prometen, de una forma muy demagógica en mi opinión, la construcción inmediata de pisos o también la promoción de viviendas para alquilar (la cantidad la cuentan en miles). En ambos casos a recios relativamente bajos para la realidad actual. Las medidas políticas ya tomadas, si bien no son suficientes, avizoran un cambio radical de la situación.

En lo relacionado al estado real de los precios, estos ya comenzaron a caer. Desde hace unos meses los precios descendieron en las zonas de Madrid y Barcelona y llegaron a disminuir hasta en un cinco por ciento.  Es bien sabido que las especulaciones actuales señalan lo contrario. Las inmobiliarias hablan de un alza que se extiende hasta los próximos dos años. Pero, estas empresas no pueden poner el panorama en su contra. Así que por lo menos yo, le resto validez a esas declaraciones. No podría ser de otra forma. La única vía de estas empresas para mantener y elevar sus precios en realizando un impacto en la opinión pública y creando un clima favorable para ellas.

Y ahora que mencionamos a las empresas, cabe resaltar que casi el veinte por ciento de estas han cerrado en los últimos meses. No existe demanda. No tienen ingresos. Entonces, cierran. Es tan simple como eso. Esto podría crear un panorama contradictorio ya que al ser menor la cantidad de empresas, es más fácil concertar precios y crear un oligopolio. Sin embargo, es más probable que las restantes antes de cerrar, bajen sus precios.

Ahora, partiendo de esta situación, no se especula tanto. La balanza se va inclinando poco a poco a favor del consumidor. Las condiciones del mercado actual serán las que determinen el importe. De cualquier forma, tarde o temprano los precios caerán. Por eso mi recomendación es. No compren aún, busquen un piso de alquiler.